Крутые берега усилят для жителей Гремячева аромат «Букета Чувашии»

«Когда проплываешь по Волге вдоль Чебоксар, виден один лесной массив, как будто это и не город вовсе. Чебоксары надо расширять к Волге», – заявлял летом 2013 года на публичных слушаниях по генплану Чебоксар Юрий Новоселов, начальник архитектурно-строительного отдела «Чувашгражданпроекта». Решением проблемы станет комплексная застройка «Нового города», но ему пока до Волги далеко. Зато ближе к центру, рядом с грузовым терминалом «Гремячево», расположен одноименный микрорайон, чьи будущие высотки должны спасти для Чебоксар статус города в глазах немногочисленных проплывающих по Волге вдоль столицы Чувашии.

Проект микрорайона «Гремячево»

Земли, на которых планируется строительство микрорайона, уже несколько лет находятся в собственности у компании «Устра». Сам застройщик получил мало-мальскую известность благодаря так называемому 14-му микрорайону рядом со стройплощадкой будущего индустриального парка по проспекту Тракторостроителей.  Что до гремячевских земель, то законностью их приобретения, а также правомочностью легализации строительства путем изменения статуса земель с сельскохозяйственного на более выгодный, в 2010 году интересовалась прокуратура республики.

Вначале на землях Гремячева был построен одноименный коттеджный поселок, но кризис на этом рынке, о котором писала «Правда ПФО», по-видимому, вынудил застройщика искать более денежные варианты. По некоторой информации, «Устру» буквально вынуждают побыстрее начать строительство (и, само собой, продажи) финансовые проблемы и неясность со статусом земель. Как показали недавние события в микрорайоне «Сугутка», после того как строительство начато и деньги от дольщиков собраны, на сторону застройщиков начинают вставать суды и региональное правительство даже там, где законность построек вызывает явные сомнения. Альтернатива в виде очередных «обманутых дольщиков» – слишком страшное для властей пугало.

«Возможно, проект микрорайона «Гремячево» надо было оставить малоэтажным (коттеджное строительство, как планировалось изначально наравне с мкр «Соляное»). Для этого были созданы определенные условия: закрытость с севера Волгой, с запада и востока – оврагами (что создает атмосферу коттеджного поселка). Однако владелец земли предпочел более выгодный сценарий – строительство многоэтажного жилья общей площадью 341 тыс. кв. м. При прочих равных условиях (отсутствии кризиса в стране, в строительной отрасли и т.п.) строительство данного микрорайона выглядит вполне интересным проектом. Правда, есть определенные минусы: единственная дорога на юге микрорайона – Гремячевский проезд к Марпосадскому шоссе, «зажатость» микрорайона Волгой с севера и оврагами с запада и востока, отдаленность от общественного транспорта – 1,5 км», – полагает аналитик строительного рынка Василий Туртушов.

Природа ограничила это место рекой и оврагами, а люди – единственной дорогой на «большую землю»

Часть квартир (около 30 тысяч кв. м) в новом микрорайоне выкупит город в рамках программы расселения аварийного жилья. Планируется строительство небольших квартир-«гостинок» от 23,5 кв. м – как известно, «расселять» иногда приходится именно такие небольшие площади, а федеральный бюджет увеличение квадратуры не финансирует. В основном в микрорайоне будут 9-10 этажные дома, а также несколько 16-этажек. Запланированы детский сад и школа, но, по словам Шевлягина, их ввод в эксплуатацию планируется не раньше, чем будет заселена хотя бы четверть микрорайона (то есть 8 500 кв. м жилья). Туртушов полагает, что детского сада в районе не будет как минимум до 2017 года, а школы – до 2025-го. Одним из вариантов Шевлягин видит строительство социальных объектов «Устрой» с последующим их выкупом со стороны города, как уже было в микрорайоне «Университет» у «ТУСа» или со скандальным детским садом в Канаше.

Александр Шевлягин уверен, что 2 500 жителей могут обойтись и без детского сада

Похожесть рельефа Гремячева на рельеф «Волжского-3» вызвала у журналистов закономерные вопросы о проблемном грунте, но Шевлягин заверил, что грунт крепкий, а непосредственно на обрывах никто строить и не собирается. Но еще одной проблемой Гремячева являются транспортные вопросы. Пример застройки микрорайона «Садовый» показывает, чем это может обернуться: не введено еще даже 150 тыс. кв. м жилья, а «бутылочное горлышко» на выезде из микрорайона уже наглухо закупоривает новоселов по утрам. Но из «Садового» хотя бы проектируется второй выезд – через будущую двухуровневую развязку «Айги-Фучика». Второго выезда из Гремячева не планируется вовсе – здесь опять виновата природа.

«Пока планируется один выезд. [Крутые] уклоны к Волге просто не позволят организовать в том направлении полноценное движение общественного транспорта. Кроме того, не решен вопрос с дорогой вдоль Волги и землями лесного хозяйства. Но 10 тысяч жителей – не такая большая цифра, чтобы создать «бутылочное горлышко». У нас все дороги рассчитаны на уровень автомобилизации 250-350 машин на тысячу жителей, а здесь он гораздо меньше», – успокаивает Александр Шевлягин.

Немноголюдные публичные слушания

При этом в районе планируется строительство парковочных мест с двукратным превышением относительно существующих нормативов – так что спасти новоселов от пробок по утрам сможет только собственная бедность. Как относятся к будущему соседству с переселенцами из «аварийки» небедные обитатели коттеджей, осталось неясным: на прошедшие 15 января публичные слушания никто из владельцев не явился, да и вообще зал был полупустым.

Впрочем, жители коттеджей могут много рассказать о соседстве микрорайона с весьма ароматными предприятиями вроде «Чувашхлебопродукта», «Букета Чувашии» и находящимися неподалеку производственными площадками концерна «Тракторные заводы». Возможные пробки по утрам на выезде из Гремячева должны усилить для новоселов наслаждение ароматами столпов чувашской промышленности.

В этой связи эксперты высказывают сомнения в привлекательности микрорайона для будущих жильцов. Возможно, именно поэтому важной категорией новоселов будут переселенцы из аварийного жилья, для которых и Гремячево будет праздником. Неслучайно их соседями могут стать многодетные семьи, бесплатные участки для которых также находится неподалеку. Жильцы еще недавно тихого коттеджного поселка получат соседей, которых вряд ли ожидали увидеть столь близко к своим домам.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.