Прокурорская проверка показала, что между Фондом РЖС и двумя застройщиками – ООО «ЭсБиЭр Групп» и ООО «Оптима-Строй» – заключены договоры аренды на 4 земельных участках в районе деревни Козловка Кстовского района для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Между тем, в марте 2014 года эти участки начал осваивать «РосЗемСнаб». Компания без правоустанавливающих документов на землю приступила к подготовке документации по планировке коттеджного поселка «Монте-Кристо», проведению землеустроительных работ и заключению с гражданами предварительных договоров купли-продажи участков.
В отношении организации возбуждены административные дела по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земель) и наложен штраф. По фактам заключения с гражданами предварительных договоров купли-продажи земельных участков проводится проверка МВД, сообщает областная прокуратура.
1 комментарий к “Застройщика коттеджного поселка в Нижегородской области проверяет полиция”
Общество с ограниченной ответственностью « ЭСБИЭР ГРУПП» и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства заключили Договор аренды № ДЗ- 12 земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15 января 2014 г. (Приложение №1 «договор аренды земельного участка»)
Общество с ограниченной ответственностью «ЭСБИЭР ГРУПП» и общество с ограниченной ответственностью «Росземснаб» заключили Договор поручения от 21 апреля 2014 г., согласно которому ООО «Росземснаб» имеет право подавать заявления и иные документы на подготовку проекта планировки территории, проект межевания территории, подавать проект планировки территории на утверждение в Фонд содействия развитию жилищного строительства, органы местного самоуправления, в том числе в районную, городскую и поселковую Администрации, в Управление архитектуры и градостроительства по Кстовскому району, в иные органы исполнительной власти и различные учреждения. (Приложение №2 «договор поручения») Кадастровый номер 52: 26:0020019:18, общей площадью 400000 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии
Согласно п. 5.1. договора аренды, после осуществления кадастровых работ, на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах Участка и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков ООО «Росземснаб» принимает решение о выкупе Образованных участков или об использовании образованных участков на условии аренды.
Также на основании п. 6.1.2. договора аренды, «Фонд РЖС» обязуется за 30 дней до утверждения документации по планировке территории уполномоченным органом вынести решение о разделе участков и передать заявителю копию такого решения.
29 мая 2014 года проект планировки территории на указанный земельный участок утвержден (Распоряжение № 46 от 29 мая 2014 года Главы Ройкинского сельского поселения Кстовского района Нижегородской области «об утверждении проекта планировки территории коттеджного поселка «Монте-Кристо») (Приложение №3 «утверждение проектов ППТ и ПМТ»). Каких-либо оснований для отказа в выдаче разрешения на раздел земельного участка, законодательством и договором аренды – не предусмотрено.
С 30 мая 2014 года было подано несколько заявлений в Фонд для получения разрешения на раздел земельного участка с кадастровым номером 52: 26:0020019:18, общей площадью 400000 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии (Приложение №4 «Заявление на выдачу разрешения на раздел земельного участка)
Вместо разрешения на раздел земельного участка, ООО «Росземснаб» были направлены письма от Фонда РЖС с отказами (приложение №5 «Ответы Фонда РЖС) , одно из которых очевидно подделанное.
Более того, Фонд РЖС начал писать главе администрации ройкинского поселения ,Горячеву В.А., письма с просьбой отменить ППТ иПМТ (Приложение №6 )
До конца года компании так и не удалось получить от Фонда РЖС разрешение на раздел земельного участка. На основании ФЗ-356 от 24.11.2014 года с 1 января 2015 года все права собственности на земельные участки, находившиеся в собственности Фонда РЖС, переходят в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее Росимущество), поэтому, с 01.01.2015 года Росимущество является собственником указанного земельного участка
Далее разрешение на раздел земельного участка компания пыталась получить у Росимущества (Приложение №7) , Где федеральное агентвство по управлению государственным имуществом дал отрицательный ответ (исх. 23.03.2015 № ДС- 07/3865)( Приложение №8), в котором говорилось что «в настоящее время у Территориального управления отсутствуют правовые основания по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 52: 26:0020019:18, общей площадью 400000 кв.м., в том числе рассмотрение вопроса о разделе данного участка», поскольку в период с 01 января 2015 года Росимущество не произвело необходимых действий для регистрации, в соответствии с ФЗ-356 от 24.11.2014 года, права собственности Российской Федерации на участки, ранее принадлежавшие фонду РЖС.
Отсутствие разрешения на раздел земельного участка от собственника (в настоящее время – Росимущество) препятствует исполнению договора аренды, поскольку не дает возможности получить права собственности на образованные земельные участки, получения кадастровых паспортов и получения разрешений на строительство домов.
18 июля 2014 года было подано заявление, в филиал государственного бюджетного учреждения « федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по нижегородской области , на постановку на кадастровый учет земельный участок расположенный в Нижегородской области, Кстовский район, ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии с кадастровым номером 52:26:0020019:18, общей площадью 400000 кв.м (Приложение № 9), и 1 августа 2014 года было получено письмо от Росреестра « о приостановлении кадастрового учета» (приложение №10 )
Компания «Росземснаб» так же подавала заявку на получение разрешение по строительству . В ответе на которую получила отказ ссылаясь на ответ фонда РЖС (…По информации Фонда «РЖС» обязательства по подготовке и утверждению в установленном порядке документации по планировке территории, об образовании земельных участков и постановке их на кадастровый учет ООО«ЭсБиЭр Групп» не выполнены…) (приложение №11)
С учетом того что Фонд РЖС не выполняет свои обязательства прописанные в договоре аренды земельного участка (приложение №1) Были написаны письма Генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства А.А. Браверману, (приложение № 12) ответы на которые так и не получены…
Все это связанно с тем, что вдекабре 2013 года ООО «ЭсБиЭр Групп» (г.Москва) выиграло аукцион на право аренды нескольких земельных участков у Федерального фонда содействия развития жилищного строительства (далее – Фонд РЖС).
Несколько сотрудников фонда РЖС имели свои виды и корыстный интерес на незаконное завладение правами на один из земельных участков: земельный участок площадью 3,3 Га, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Амундсена 119
По условиям аукциона, указанный земельный участок Амнудсена 119 был предоставлен в аренду для размещения объекта производства строительных материалов, и сразу после подписания акта ввода в эксплуатацию указанного объекта арендатор (ООО «ЭсБиЭр Групп») имеет право выкупа земельного участка по фиксированной цене – 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей. При это стоимость аренды участка до его продажи оплачивается исходя из 200 000 (приблизительно) рублей в сутки.
Учитывая дороговизну аренды, арендатор предпринял ряд подготовительных работ и сумел ввести объект в эксплуатацию в течение 4 дней (приложение №13). Сразу после чего потребовал от фонда РЖС заключить договор купли-продажи земельного участка. (приложение № 14)
Работник фонда РЖС Бутович Н. дала неправомерное указание своим подчиненным не оформлять договор купли-продажи указанного земельного участка по надуманным основаниям – якобы, необходимо построить объект капитального строительства, чтобы выкупить земельный участок. Однако никаких ссылок в договоре аренды (Приложение №15) которые бы требовали именно строительства капитального здания/сооружения нет. И быть не может. Но не смотря на это компания «Росземснаб» ( Приложение 16)
В ходе совещания в мае 2014 года Бутович потребовала от представителя ООО «ЭсБиЭр Групп» Невлютова Р.Р. переуступить права аренды земельного участка по улице Амундсена 119 на то, которое госпожа Бутович предоставит. Мы отказались, тогда госпожа Бутович сказала, что ни один участок она не даст нам освоит, пока не добьется своего. Протокол (видеозапись) указанного «совещания» должен быть у службы безопасности фонда РЖС.
С тех пор, госпожа Бутович сдержала свою угрозу и не дала нам согласование ни по одному участку (хотя ровным счетом не имела оснований для отказа).
В частности, ООО «Росземнаб», по договору-поручения, в интересах ООО «ЭсБиЭр Групп» разработало и утвердило ППТ (проект планировки территории) коттеджного поселка в пригороде Нижнего Новгорода. По процедуре договора аренды, за 30 дней до утверждения ППТ местными органами власти, фонд РЖС обязан выдать арендатору разрешение на раздел земельного участка. ППТ был утвержден 29 мая 2014 года, но разрешения на раздел участка не дано до сих пор.
Более того Нижегородский филиал постоянно, необоснованно, подвергается воздействию сил ГСУ ГУ МВД (приложение №17) – при которых изымаются компьютерная техника, документы и даже печати!!!!!!
«Вечно проверяют того что не существует»!! (приложение 18)
ООО «Росземснаб» борется за справедливость всеми силами. На данный момент все «в свои руки» взяла государственная прокуратура РФ! (приложение №19)
Ура!
И ни какие Клиенты ни шантажом, ни провокациями (приложение №20) не смогут очернить доброе имя Строительной компании, которая бьется за достойное жилье, в уютном поселке по минимальным ценам!