Обманутые дольщики Нижегородской области надеются на достройку ЖК и разнарядку в конкурсах

В 2022 году ЖК «Новинки Smart City» отметит свое восьмилетие в неопределенном статусе. Проблемные дома, которые планировалось достраивать с помощью нового подрядчика, так никого из девелоперов и не заинтересовали. Впрочем, сказать, что не везет всем дольщикам – неправда.

Почти четыре года назад в ситуацию вмешался федеральный фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». С помощью московского АО «Политехстрой» удалось построить 8 домов – по четыре в 2019-м и 2020-м. В 2021 году ему удалось завершить еще три жилых здания, при этом постоянно сдвигая сроки сдачи. После чего заказчик разорвал контракты с «Политехстрой», а 17 домов так и остались недостроенными.

Глеб Никитин пообещал уделять обманутым дольщикам больше внимания

^{Фото ИА «Нижний сейчас»}

В ходе аукционов на достройку домов № 1–5, 23 и 31 новых желающих достроить ЖК так и не нашлось. «Возможно, дело в цене вопроса, так как стоимость каждого дома оценивалась от 336 до 410 млн рублей. Ну и сроки, конечно, тоже могли смутить потенциальных желающих. От котлована до ввода строй отводилось всего 10 месяцев. Для кризиса и времени стремительного роста цен на стройматериалы – это жестко», – считает строительный аналитик Николай Самсонов.

Как бы то ни было, за это время государству удалось восстановить права 625 дольщиков. Как отмечают в региональном минстрое, весной 2022 года планируется сдача еще двух домов. Прилегающую к жилым домам территорию ждет комплексное развитие. В ЖК уже завершилось строительство детсада и достраивается школа на 1500 мест.

«Если на момент старта программы в регионе было около 6500 обманутых дольщиков, то сегодня их 1567. По каждому проблемному дому принято решение о восстановлении прав граждан, ведется работа», – не без гордости заметил замглавы региона Сергей Морозов, напомнив, то Нижегородская область стала пилотным регионом по решению проблем обманутых дольщиков.

Возможно, второй конкурс по ЖК «Новинки Smart City», который правительство объявило сегодня, будет более удачным в плане поиска подрядчика. Хотя, судя по условиям, торги также могут пройти вхолостую. Ведь по всем семи контрактам стоимость работ не изменилась – даже в с учетом январского роста прайсов. Более того, заказчик предлагает сократить сроки строительства: 9-этажки довести до готовности за 9 месяцев, а 11-этажный дом №31 достроить за 10 месяцев. Победителей аукционов планируется определить 3 февраля, дольщики надеются только на чудо.

«Мы думаем, что после январской неудачи кто-то кому-то позвонит и прикажет достроить. Потому что это не может длиться вечно. Хотя бы для отчета надо, что дело движется. В добровольного подрядчика мы уже не верим, ждем, что его сюда пришлют по скрытой разнарядке», – говорят нижегородцы.

Владельцам жилья в ЖК «Пражский квартал» повезло куда больше – ключи от квартиры они получат уже в конце января. Строительство этого жилкомплекса началось еще в 2011 году. На момент заморозки дом находился в высокой степени готовности. А в 2019 году здание включили в реестр проблемных объектов. Год спустя суд признал банкротом застройщика – АО «Жилстройресурс» – и назначил конкурсного управляющего.

В результате работы с застройщиками, проведенной правительством Нижегородской области поступило подтверждение от ННДК о готовности стать не только новым застройщиком проблемного дома, но и правоприобретателем имущества банкрота и его обязательств перед дольщиками. Согласно законодательству, после того как СЗ «ННДК Мещера» восстановит права обманутых дольщиков, ему будет предоставлен компенсационный земельный участок исходя из суммы средств, потраченных на достройку проблемного дома.

ЖК «Пражский квартал» заселят уже в конце января

^{Фото НИА «Нижний Новгород»}

«В прошлом году нам удалось восстановить права почти 2 000 обманутых дольщиков из жилых комплексов «Окский берег», «На Гончарова», дома на улице Страж Революции, – отметил губернатор Глеб Никитин. – Этот год мы начинаем с вручения ключей еще почти 70 дольщикам жилого комплекса «Пражский квартал», и эта работа будет продолжена».

Кстати, в 2022 году правительство Нижегородской области намерено направить почти 1,2 млрд рублей на решение проблем обманутых дольщиков. Региональный кабмин планирует докапитализировать на 1,2 млрд рублей ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». По сравнению с 2021 годом на эти цели решили направить в 2,7 раза больше средств. Предполагается, что деньги пойдут на объекты застройщиков ООО «Квартстрой – Центр», ООО «Квартстрой – НН», ООО «Альбион», ЖСК «ЖД Приокский», ООО «Алаком», ООО «Жилстрой», ООО «Вертикаль», ООО «Международная строительная компания» и ООО «Вектор».

«Правда ПФО» следит за развитием событий.

^{Фото превью: ТК «Волга»}