Согласно опубликованному объявлению, за комплекс площадью 74 тысячи 222 квадратных метра продавец просит сумму в 6,104 миллиарда рублей. Таким образом, каждый квадратный метр «Центрального» оценен примерно в 84 тысячи рублей. Это в принципе соответствует средней цене по рынку в столице Башкортостана, но в случае «Центрального» ситуацию отягощает бурная история торгового комплекса.
Фото yandex.ru/maps
О том, как «Центральный» пришел к банкротству, «Правда ПФО» рассказывала подробно. В бурные 2010-е владельцы комплекса (в разное время через цепочку офшоров «Центральный» связывали с депутатом Горсовета Уфы Иосифом Марачем и бизнесменом Василием Пегановым) взяли кредит в банке «Траст» на сумму в 3,4 миллиарда рублей, который не смогли вовремя погасить. И едва «Траст» начал подумывать об обращении в суд и возможном банкротстве комплекса, как «Центральный» подал на собственное банкротство от своего имени. Затем то же самое сделали аффилированные с «Центральным» компании «Финвестторг-Уфа» и «БВК-Экспо», далее «Центральный» поспешил объявить о самоликвидации, параллельно в процесс включился и «Траст». Арбитражное дело было быстрым и шумным, уже в 2019 году «Центральный» дошел до конкурсного производства, однако арбитражным управляющим на комплекс был поставлен Олег Ганеев, которого подозревали в подконтрольности владельцам комплекса. Решение о назначении Ганеева кредиторам удалось опротестовать в апелляции.
Тем не менее, долго в деле «Траст» оставаться не пожелал. В 2021 году он заключил соглашение с управляющей компанией «Геокапитал», также аффилированной с компанией «Инвест решения», которой перешли права на «Центральный». Этим соглашением «Геокапитал» входил в дело в качестве процессуального правопреемника «Траста». Следующие два года у владельцев «Центрального» ушли фактически на то, чтобы договориться самими с собой. В декабре 2023 года было заключено мировое соглашение, о сути которого «Правда ПФО» также уже рассказывала. «Центральный» пообещал выплачивать «Геокапиталу» 3,2 миллиарда в течение 10 лет, а 179 миллионов рублей налоговых долгов – в течение трех лет. Обязательным условием при этом была оценка стоимости комплекса и его выставление на продажу в течение трех месяцев, что, как видно из свежего сообщения, и было сделано. Характерно, что Федеральная налоговая служба была против заключения мирового соглашения, но успеха не добилась.
Что касается изменения территории вокруг «Центрального», то о нем было объявлено накануне на оперативном совещании в мэрии. Глава Советского района Айдар Базгудинов рассказал о планах благоустроить площадку. «В 2024 году планируется благоустройство сквера по улице Революционной, вблизи кольца Центрального рынка, привлечена ландшафтная организация для реализации проекта. Сметная стоимость объекта составляет 12 миллионов рублей, по проекту будет уложено более 200 квадратных метров асфальтового покрытия, обновятся бортовые камни, тротуарная фигурная плитка, установлены опоры освещения, а также предусмотрено озеленение территории в виде газона, высадка деревьев разного сорта, более 1000 многолетних цветов, система автоматического полива, ландшафтные валуны, 30 метров скамеек индивидуального изготовления», – рассказал чиновник.
Транспортное переустройство территории планируется провести следующим образом. На первом этапе от улицы Аксакова до улицы Мингажева будет обустроена четырехполосная дорога. Затем будет реконструирована развязка на Центральном рынке. От кольцевого движения на ней планируется отказаться полностью: будет построен П-образный перекресток, в центре которого сделают сквер. Одно время витала идея о постройке в центре сквера некой статуи или скульптурной композиции, но по последним данным, от этих планов в мэрии отказались.
Таким образом, новые владельцы «Центрального» увидят перед своим комплексом совсем не ту территорию, которая была здесь многие годы. Впрочем, пока под вопросом само появление этих новых владельцев. И не лишним будет напомнить, что все это время «Центральный», несмотря на нахождение в статусе банкрота и проведение процедуры конкурсного производства, продолжал работать как ни в чем ни бывало. И не очень похоже, что ситуация в ближайшем будущем как-то изменится.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото превью: gorodufa.ru
